Une reprise solide et une hausse des prix de l'immobilier
Au cours des dernières années déjà, le marché s'est révélé globalement remarquablement stable, malgré divers défis tels que l'évolution des taux d'intérêt, les répercussions de la pandémie de Covid-19 et la hausse des coûts de construction qui en a découlé. La demande de logements est restée forte, tandis que l'offre était limitée. Cela a entraîné une nouvelle hausse des prix de l'immobilier : les appartements en copropriété ont progressé d'environ 3,4 %, les maisons individuelles d'environ 3 %. L'année 2025 compte ainsi parmi les années les plus dynamiques de ces dernières années. Les principaux facteurs ont été la pénurie persistante de logements, la croissance démographique et des taux hypothécaires toujours avantageux. Malgré des règles de crédit strictes, de nombreux ménages ont décidé d'acheter un logement en raison des faibles taux d'intérêt.
Marché locatif : une situation tendue dans toute la Suisse
Selon l'Office fédéral de la statistique (chiffres de juin 2025), seuls quelque 37 000 logements locatifs étaient disponibles dans toute la Suisse. Cela représente une baisse de 8 % par rapport à l'année précédente, 2024. Cette pénurie a entraîné des hausses modérées des loyers dans toute la Suisse. L'activité de construction reste un problème : des coûts élevés, des pénuries de matériaux et des procédures d'autorisation fastidieuses ont retardé de nombreux projets. Cela a encore aggravé la pénurie de logements.
L'immobilier commercial en pleine mutation
Le secteur de l'immobilier commercial a connu de légers changements. Alors que les loyers des surfaces logistiques et industrielles sont restés stables, ceux des bureaux ont parfois baissé pour les nouvelles locations. Cette évolution s'explique par la tendance au travail hybride, qui a réduit les besoins en surface de nombreuses entreprises. Cet effet est toutefois resté limité pour l'ensemble du marché, le résidentiel continuant de dominer.
Des prix attractifs et une demande constante
En 2025, le marché immobilier valaisan s'est imposé comme une alternative attrayante aux centres urbains suisses aux prix élevés. Par rapport aux prix médians enregistrés dans l'ensemble de la Suisse, le niveau des prix dans le canton reste nettement plus modéré, ce qui rend le Valais particulièrement intéressant tant pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs.
Dans le même temps, la demande en logements et en résidences secondaires reste forte. Cette évolution est notamment portée par les régions économiquement dynamiques de Martigny, Sion, Viège et Brigue, qui bénéficient d'une croissance démographique, de bonnes infrastructures et d'une qualité de vie élevée. Cette combinaison de prix relativement attractifs et d'une demande stable souligne l'attrait à long terme du marché immobilier valaisan.
Des différences régionales marquées
Le Valais est une région très hétérogène. Les régions touristiques bénéficient d'une demande constante et élevée en résidences secondaires. Les centres régionaux affichent des marchés stables pour les résidences principales. La grande fourchette de prix reflète cette diversité. Elle rend le canton attractif tant pour les investisseurs que pour les acheteurs privés.
Pénurie de logements en Valais
Dans le Valais également, l'offre de logements locatifs a légèrement reculé en 2025, notamment dans les grandes localités et les centres économiques. Le marché du logement locatif reste donc tendu, ce qui accentue encore l'excédent structurel de la demande.
Suppression de la valeur locative : conséquences sur le marché
La valeur locative est un revenu fictif qui est pris en compte fiscalement pour les propriétaires de logements qu'ils occupent eux-mêmes. À l'origine, ce système visait à mettre sur un pied d'égalité, sur le plan fiscal, la propriété immobilière et la location, tout en permettant, en contrepartie, de déduire les intérêts hypothécaires et les frais d'entretien.
Le vote a abouti à la suppression de la valeur locative. L'imposition de ce revenu fictif sera donc supprimée à l'avenir. Parallèlement, les possibilités de déduction fiscale pour les intérêts hypothécaires et les frais d'entretien seront considérablement restreintes, voire supprimées.
Cette réorientation constitue un changement de système fondamental. L'accession à la propriété devient plus attractive, en particulier pour les propriétaires dont le financement est faible ou déjà amorti, tandis que les modèles fortement financés par l'emprunt perdent de leur attrait. À long terme, cela devrait conduire à une structure de financement plus durable sur le marché immobilier.
Conclusion : consolidation, hausse des prix et réforme fiscale
En 2025, le marché immobilier suisse restera caractérisé par une forte demande, une offre limitée et des hausses de prix modérées. Le marché locatif restera tendu et l'activité de construction ne suffira pas à répondre à la demande. La suppression prévue de la valeur locative marque un changement de système important et influencera à l’avenir le financement de la propriété immobilière. En 2025, le Valais a connu une évolution stable et modérée. Des prix attractifs, de grandes disparités régionales et une demande soutenue caractérisent le marché. Dans l’ensemble, l’année 2025 se présente sous le signe de la consolidation et de la réorientation. Le Valais reste un marché qui offre des opportunités, mais qui exige des décisions stratégiques.
